深圳湾超级总部规划最新曝光！5.1平方公里商业区+22万人就业

湾区高楼迷 2022-11-13

2019年深圳市政府工作报告提出6大“城市新客厅”（包括：前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区)，深圳湾超级总部基地，最近又有最新消息了！据一份规划设计方案透露：建设规模总量为450万-550万平方米；规划就业人口为18万-22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主。据悉，深圳湾超级总部基地截至目前入驻项目已达12个，总建筑面积255万平方米，划分为9个开发控制单元，计划总投资880亿元。

5月28日， CTBUH 高层建筑与都市人居发布深圳湾超级总部城市设计方案设计竞赛的获奖者。

△设计方案效果图

Henning Larsen将与深圳市库博建筑设计事务所有限公司+肃木丁建筑事务所有限公司联合体、深圳城市规划设计研究院有限公司、Why Art Projects SL，一起为深圳设计一个5.1平方公里（2平方英里）的商业区。这三支团队被评为设计竞赛的获胜者。

△设计方案效果图

总体规划命名为深圳湾超级总部，旨在滨水地带创建一个新的区域，建成后将成为中国东南部地区的新中心。

该区域将设立三座标志性塔楼，以吸引各大公司将总部迁往此处。建筑师们现在将与政府合作完善这项提案。

△设计方案效果图

“我们的设计目标是将深圳打造为水岸都市，并且一直保持，”Henning Larsen香港办公室的设计总监Claude Godefroy说。

△设计方案效果图

除了办公空间，项目还将提供会议设施和文化场馆。

“为了创造一个具有吸引力的海滨，我们把商业和文化设施带到离海岸数米远的地方，使市民最终能够在活跃的城市环境中享受深圳湾的氛围，像悉尼、新加坡或哥本哈根一样。”

Henning Larsen还建议在该地区最高的塔楼顶部建造一系列文化场馆，以创造一个“充满艺术感的天际线”。

据此前发布的公告看到，该项目规划核心范围为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，用地面积117公顷。

建设规模总量为450万-550万平方米；规划就业人口为18万-22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主。

深圳湾超级总部片区集中发力

五大“大手笔”“重量级”产业发展项目抢眼

作为深圳的重点开发片区之一，深超总的定位为全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区；

如今，除了此前在建的中信证券、深铁万科瑧湾汇外，万科、恒大、中兴、碳云、恒力、中国电子、神州数码等总部大楼均已奠基开工，未来5年这里将发生天翻地覆的变化。

深超总近年拍地汇总如图：

“神州数码国际创新中心”项目

项目所在地——深圳湾超级总部基地

“神州数码国际创新中心”项目

在139个项目中总投资额和年度投资额均位于前列

该项目总建筑面积20.6万平方米，总投资额约为60亿元，预计在2020年竣工，将建成集写字楼、商业、公寓、智能创新等于一体的商业综合体，神州数码集团将依托该项目打造总部创新基地。

恒力集团深圳湾超级总部基地项目

总规划用地面积为11911平方米，建筑面积约10.6万平方米，总投资额约35亿元。

中兴通讯深圳湾全球总部项目

用地面积47731平方米，总建筑面积约19万平方米，总投资额约54.8亿元。

万科集团总部项目

总规定建筑面积16.7万平方米，总投资额69.4亿元。

碳云深圳湾项目

深圳碳云数字生命科技有限公司投资建设，用地面积为13369平方米，建筑面积15.1万平方米，总投资额为45.5亿元。

五大产业发展项目都是“大手笔”、“重量级”，总投资额加起来超过264亿元，并且均是计划在2020年竣工。

深圳湾超级总部工地忙，目前入驻12个项目

目前，深圳湾超级总部正在如火如荼的建设中：

沿白石四道南侧，从西往东依次排开，南侧有恒大、万科、恒力、中兴，北侧有神州数码、臻湾汇、碳云。

据了解，目前已经在建的有恒大、神州数码两家总部基地项目。

恒大中心深圳湾总部基地，已经于2018年年初开工建设，总占地面积为8760平方米，规划为400米超高层建筑，周边交通紧邻地铁9号、11号线，预计工期7年。

据了解，深圳湾超级总部基地截至目前入驻项目已达12个，总建筑面积255万平方米，划分为9个开发控制单元，计划总投资880亿元。

世界级滨海城市天际线+未来全球高端产业集聚地

根据规划，深超总部基地包括深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.4万平方米，其规划建设要求为“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”。

2018年3月份，深圳市委市政府决策成立了“深圳湾超级总部基地开发建设指挥部”，要求践行“创新、智慧、绿色、共享”先进建设理念，加快推进深超总基地开发建设，把深超总基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力影响力的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作”。

在《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》中，深圳湾超总的发展目标被确定——“作为城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳实现世界城市梦想的一个重要功能中心。”

在深圳官方认识中，深圳湾超总将是“未来全球高端产业集聚地”，是“是环深圳湾地区自然景观条件最为得天独厚、城市门户形象最为突出、未来城市开发最有效和综合价值最高的区域”。它将与深圳后海金融总部相连接，未来大湾区的核心之核心也许就在这两片地方。

万科恒大中兴等巨头新总部，目标比肩曼哈顿

随着万科和恒大两家重头房企决定把总部搬到深圳湾超级总部基地，加上碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子都已成功斩获总部地块，招商银行、中信金融、天音通讯以及已建设中的地铁集团等项目，深圳湾超级总部基地10余宗地基本已“名花有主”。

查看深超总周边的情况，汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等得天独厚的资源，被视为深圳最具价值的土地。

从项目规划初期，就有人预测，这个总部目标比肩曼哈顿。

深圳六大总部基地一览

留仙洞片区总部基地

范围：由留仙大道以南、茶光路以北、石鼓路以西和创研路、留新路、一号路以东的区域围合而成。

留仙洞片区总部基地是世界知识密度最高的总部基地之一，片区定位为国际化新一代信息技术研发转化与应用示范基地，是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。规划重点发展航空航天、机器人，生命健康等未来产业和高增长科技企业。根据规划，总部基地总用地面积为135.5公顷，规划建筑面积683万平方米。

周边代表楼盘及均价：

万科云城：约9万元/㎡

深圳湾高新区总部基地

范围：东至沙河西路，南至滨海大道，西至麒麟路与南油大道，北至广深高速，规划面积11.50平方公里。

被称为珠三角的“曼哈顿”，打造约15平方公里“特区中的特区”，截止2016年底，累计注册企业约12.46万家，其中世界500强约169家，到2020年，前海每平方公里预计产出超出100亿，位居世界第二，约100万高端人才涌入，居住用地仅容纳约30万人。

周边代表楼盘及均价：

华润城：约12万元/㎡

红树别院：约12万元/㎡

后海中心区总部基地

范围：北至滨海大道，南至东滨路，西至后海滨路，东至沙河西路，总面积2.55平方公里，规划建设区约1.13平方公里，规划总建筑面积480万平方米。

后海中心区总部基地目标发展国际物流总部中心，未来将建设成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区。50余家企业总部已确定入驻，目前公示入驻企业：中粮集团亚太总部、汇丰银行、永亨银行、中国银行（香港）有限公司、大新银行有限公司、顺丰速运、恒生银行、香港卫视等。

周边代表楼盘及均价：

深圳湾1号：约18万元/㎡

龙华核心区总部基地

范围：北至白松路，南至玉龙路，东至梅龙大道。

深港中轴，国际会客厅，定位综合型城市副中心，规划商业服务业规模约550万平，未来将拥有办公楼60栋，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。与其他总部基地比，龙华核心区与深圳福田中心区的直线距离最短，两个中心的商务资源可相互辐射，是广深港高铁、深厦高铁和地铁四号线的汇集地，周边有着良好的扩展腹地。该片区规划用地主要为商业和办公用地，总用地约123公顷，根据法定图则，预计可提供350万平方米的建筑面积。

周边代表楼盘及均价：

星河银湖谷：约7.6万元/㎡

龙光玖龙玺：约8.5万元/㎡

福田中心区总部基地

范围：东至彩田路，南至滨海大道，西至新洲路，北至红荔西路，规划面积约4平方公里。

作为深圳总部经济航母的福田中心区总部基地，汇聚了深圳近80%金融力量，至2020年，福田中心区总部基地目标引入深圳金融人才约12万人，新增5家以上金融控股集团公司，20家以上总部型金融机构，金融业增加值约1600亿元。片区基本为建成区，住宅产品供应量极少。

周边代表楼盘及均价：

城中雅苑：约9万元/㎡

深圳湾超级总部基地

范围：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积1.174平方公里。北侧是白石路，东侧是欢乐海岸，西侧是沙河高尔夫球场，南侧是滨海大道和深圳湾公园。

世界500强企业总部基地，规划总占地约117公顷，总建面约450万-550万平，已引入招商银行、天音通信、恒力、碳云、中国电子、中兴通讯和神州数码等多家龙头企业，预计2020年整体实现产值收入或达500亿元，规划就业人口18-22万，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主，片区内部无常住居住人口。

深圳湾超级总部基地周边汇聚了深港西部通道口岸、地铁2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等得天独厚的资源，被称为深圳最具价值的土地。